Duda en exenciòn de Iva

Buen dia, una persona fisica quiere darse de alta en el Sat con el giro de construcciòn de Viviendas,en este tipo de casos, esta persona estaria exenta de trasladar el Iva??, y en el caso del iva acreditable que genere de sus proveedores se va al costo o se puede solicitar su devoluciòn?,gracias.

ESTIMADO COLEGA ALEJO: EN PRIMER LUGAR HAY QUE ACLARAR CUAL ES LA SITUACION DE LA EMPRESA A QUE TE REFIERES, PORQUE PUEDE ESTAR EN CUALQUIERA DE ESTAS:
1.- EMPRESA CONSTRUCTORA, CONSTRUYE LAS CASAS PERO NO SON DE
SU PROPIEDAD, ES DECIR TRABAJA PARA OTRA EMPRESA QUE ES
LA PROPIETARIA DEL TERRENO, Y A LA QUE LE COBRA EL IMPOR-
TE DE LAS CONSTRUCCIONES QUE REALIZA, O
2.- EMPRESA INMOBILIARIA (DESARROLLADOR INMOBILIARIO). EMPRE-
SA QUE ADQUIERE TERRENOS Y CONSTRUYE CASAS PARA SU VENTA
AL CONSUMIDOR FINAL. LA CONSTRUCCION DE LAS CASAS LA PUE-
DE REALIZAR LA MISMA EMPRESA INMOBILIARIA O PUEDE CONTRA-
TAR A EMPRESAS CONSTRUCTORAS PARA ESTE FIN.

SI SE TRATA DE LA EMPRESA 1.- CAUSA I.V.A. POR LA CONSTRUCCION DE LOS INMUEBLES QUE REALIZA, TRATESE DE CASA HABITACION U OTRO TIPO DE INMUEBLES, IV.A. QUE TRASLADA A LA EMPRESA PROPIETARIA DE DICHOS INMUEBLES, Y POR LO TANTO TIENE DERECHO A ACREDITAR EL I.V.A. DE LOS MATERIALES Y COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DE LA CONSTRUCCION.

SI SE TRATA DE LA EMPRESA 2.- AL VENDER CASA HABITACION, SE TRATA DE UNA VENTA EXENTA (ART. 9o. FRACC.II L.I.V.A.), EN ESTE CASO NO PUEDE REALIZAR ACREDITAMIENTO DEL I.V.A. PAGADO POR LA CONSTRUCCION DE LAS CASAS (ART. 5o. FRACC. V, INCISO B, L.I.V.A.) Y POR LO TANTO DEBERA CARGARLO A SUS GASTOS Y COSTOS DEDUCIBLES PARA I.S.R.

ESPERO QUEDE ACLARADA TU DUDA, SALUDOS.

ATTE.

C.P. ARTURO ROSILES R.

SI SE TRATA DE LA EMPRESA 1.- CAUSA I.V.A. POR LA CONSTRUCCION DE LOS INMUEBLES QUE REALIZA, TRATESE DE CASA HABITACION U OTRO TIPO DE INMUEBLES, IV.A. QUE TRASLADA A LA EMPRESA PROPIETARIA DE DICHOS INMUEBLES, Y POR LO TANTO TIENE DERECHO A ACREDITAR EL I.V.A. DE LOS MATERIALES Y COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DE LA CONSTRUCCION.

SI SE TRATA DE LA EMPRESA 2.- AL VENDER CASA HABITACION, SE TRATA DE UNA VENTA EXENTA (ART. 9o. FRACC.II L.I.V.A.), EN ESTE CASO NO PUEDE REALIZAR ACREDITAMIENTO DEL I.V.A. PAGADO POR LA CONSTRUCCION DE LAS CASAS (ART. 5o. FRACC. V, INCISO B, L.I.V.A.) Y POR LO TANTO DEBERA CARGARLO A SUS GASTOS Y COSTOS DEDUCIBLES PARA I.S.R.

ESPERO QUEDE ACLARADA TU DUDA, SALUDOS.

ATTE.

C.P. ARTURO ROSILES R.[/quote]

Buenos días en complemento a lo que comenta el C.P. Arturo Rosiles, en el caso de la empresa 1 bien pudiera ubicarse en los supuestos que señala el articulo 29 del reglamento de la ley del IVA. Dale una checadita y nos comentas.

En ambos casos pudieras tener operaciones gravadas para ello tendras que identificar los gastos o inversiones relacionados con tus actividades gravadas, para lo cual podras acreditar el iva identificado con tus enajenaciones gravadas

Saludos

HOLA:
Es exento.
Por favor vean el numeral 29 RLIVA.

Hola,agradezco las respuesta de los compañeros solo para complementar esta persona fisica esta en el supuesto 1 que menciona el contador Rosiles,suponiendo que me apoyo en el numeral 29 RLIVA, el iva acreditable que se genere lo llevo al costo? o puedo solicitar su devoluciòn, gracias.

Lo llevas al costo y/o gasto