REGISTRO DE ACTIVOS FIJOS

Buenos días Contaber, te pregunto, ¿Hace cuánto tiempo y cómo (medios de pago) se adquirió el edificio que será dado en renta?

Considera que el deseo de la autoridad es que los contribuyentes no dupliquen deducciones, esto es que se apliquen solo en el Capítulo al que corresponden, por lo que en contabilidad debes identificar en forma precisa los ingresos que correspondan a cada actividad económica que tengas, al igual que las deducciones y los activos correspondientes.

Si bien en el tema de arrendamiento para persona física la mayoría decide aplicar la llamada deducción ciega conviene recordar que una de las deducciones autorizadas es la deducción de inversiones, por lo que sugiero realices una proyección de la cantidad que representa esa deducción y comparar contra la ciega, para tomar la mejor decisión.

Un solo contribuyente, una sola contabilidad, identificando en la misma los ingresos, deducciones y activos por Capítulo, te va a simplificar la vida en lo futuro.

Algo es cierto, la obligación de llevar contabilidad la autoridad la dispone por Capítulo, en realidad cada Capítulo de las personas físicas tiene sus propias obligaciones, en lo relativo al arrendamiento vale la pena destacar que quienes deciden aplicar la llamada "deducción ciega" no tienen obligación de contabilidad. Esto con fundamento en el 118-II de LISR.

Artículo 118. Los contribuyentes que obtengan ingresos de los señalados en este Capítulo, además de efectuar los pagos de este impuesto, tendrán las siguientes obligaciones:

II. Llevar contabilidad de conformidad con el Código Fiscal de la Federación y su Reglamento. No quedan comprendidos en lo dispuesto en esta fracción quienes opten por la deducción del 35% a que se refiere el artículo 115 de esta Ley.

La acumulación de Capítulos no te obliga por si mismo a llevar contabilidades acumuladas, por ejemplo, quienes perciben ingresos por sueldos y salarios no tienen obligación de contabilidad. No obstante, desde mi particular punto de vista considero altamente recomendable como ya expuse en mi anterior participación, "llevar una sola contabilidad, en la que se identifique el origen del ingreso, de la deducción y el Capítulo en que se utiliza el activo".

Contaber, la idea central en realidad en lo relativo a la contabilidad, es llevar una sola y solo una. Eso si, identificando en la mejor forma posible a que corresponde cada cosa. Parte del supuesto de que en arrendamiento aplicas deducción ciega, por tanto NO obligado a llevar contabilidad, no obstante ello, mi humilde sugerencia es que identifiques en tu contabilidad los ingresos que obtengas por arrendamiento, al igual que los gastos que le puedan ser atribuibles, así las cosas, sugiero registrar el inmueble a arrendar, ¿Cómo?, Activos Fijos (Edificios/Terrenos) contra Capital, Aportaciones Personales.