inmueble

Hola amigos, me podrían ayudar con su opinión:
Actualmente una empresa paga de renta mensual alrededo de 70,000 mensuales,sin embargo, ha pensado en adquirir un inmueble para ya no pagar renta.

Pero también esta contemplando lo siguiente:

Hacer un prestamo al principal accionista de la empresa para que éste adquiera el inmueble, a su vez, el accionista rentaría el inmueble a la empresa cobrandole una renta y con la renta que vaya recibiendo el accionista iría pagandole a la empresa lo que le presto para adquirir el bien.

Es posible hacer este tipo de operaciones.

saludos y muchas gracias por su apoyo

carlos67

Creo que la fracción II del artículo 165 responde a tu pregunta.

Para los efectos de este artículo, también se consideran dividendos o utilidades distribuidos, los siguientes:

II. Los préstamos a los socios o accionistas, a excepción de aquéllos que reúnan los siguientes requisitos:

a) Que sean consecuencia normal de las operaciones de la persona moral.
b) Que se pacte a plazo menor de un año.
c) Que el interés pactado sea igual o superior a la tasa que fije la Ley de Ingresos de la Federación para la prórroga de créditos fiscales.
d) Que efectivamente se cumplan estas condiciones pactadas.

Entonces, el préstamo se considera distribución de dividendos.

Por qué?

Por que no creo que:

La persona moral se dedique a prestar diner, y
Que el total del préstamo sea pagado en menos de un año.

Condicionantes ineludibles para que no se considere como dividendos.

Lo de los intereses puede subsanarse mediante el establecimeinto de la tasa respectiva.


Que opinan?

Si claro estoy de acuerdo con lo que mencionas.

De echo la operación va a ser de la siguiente forma:

La empresa va a recibir un prestamo del banco, a su vez la empresa quiere hacer el prestamo al accionista para que adquiera el inmueble y a su ves éste le rente el inmueble.

De otra forma su resultado fiscal a fín de año se elevaría bastante ya que ya no tendría que pagar renta en el caso de que la misma empresa adquiera el inmueble.

nuevamente gracias

carlos67 escribió:

Hola amigos, me podrían ayudar con su opinión:
Actualmente una empresa paga de renta mensual alrededo de 70,000 mensuales,sin embargo, ha pensado en adquirir un inmueble para ya no pagar renta.

Pero también esta contemplando lo siguiente:

Hacer un prestamo al principal accionista de la empresa para que éste adquiera el inmueble, a su vez, el accionista rentaría el inmueble a la empresa cobrandole una renta y con la renta que vaya recibiendo el accionista iría pagandole a la empresa lo que le presto para adquirir el bien.

Es posible hacer este tipo de operaciones.

saludos y muchas gracias por su apoyo

unas preguntas...

de cuanto estamos hablando, es decir, cuanto vale el inmueble?


digo, al final de cuentas, la empresa y no el accionista pagara la renta o no?


ahora bien...que beneficios adquiere la empresa si la lana la toma el accionista y este le renta a la empresa? que deduciria?


otra....si la empresa toma la lana y no el accionista, que pasaria? la empresa deduciria el prestamo para ISR, IETU?




te lo dejo de tarea....




saludos

carlos67 escribió:

Si claro estoy de acuerdo con lo que mencionas.

De echo la operación va a ser de la siguiente forma:

La empresa va a recibir un prestamo del banco, a su vez la empresa quiere hacer el prestamo al accionista para que adquiera el inmueble y a su ves éste le rente el inmueble.

De otra forma su resultado fiscal a fín de año se elevaría bastante ya que ya no tendría que pagar renta en el caso de que la misma empresa adquiera el inmueble.

nuevamente gracias

Creo que es buena estrategia para no pagar ISR ni IETU por los primeros años por parte de la PF accionista, y la empresa seguiria con su resultado fiscal promedio ya que seguiria pagadndo renta y por consiguiente no incrementaria su utilidad fiscal (si las venia teniendo), solo que se debe de cuidar bien lo que comenta el CONTADORG, ya que como bien dices sì se le estaria cobrando el interes al Accionista y aun cuando la empresa no se dedique a prestar dinero, el hacerlo si puede ser consecuencia normal de las operaciones cuestión de darle un vistaso al ACTA CONSTITUTIVA solo cuidar el plazo del pago del prestamo que sea menor a un año (lo veo dificil).

Saludos y de estar mal por favor corrijanme.

Antes que nada muchas gracias por sus comentarios.

La "estrategia" si se le puede llamar así, es que el accionista le cobre renta a la empresa alrededor de $70,000 mensuales, éste importe es el que deduciría la empresa.

Por otro lado, el accionista acumularía éste importe y deduciría el 35% (deducción ciega) para efectos de isr.

Otro punto, es que la empresa disminuiría también su base para PTU, lo que el accionista como persona física no pagaría.

Que opinan?

gracias nuevamete