Adq terreno en especie ¿tratamiento especial?

Buenos días.

Una de las empresas del grupo, esta por cerrar una operación para la adquisición de un terreno, el detalle es que se pagará de la siguiente forma:

1. Aquí es donde empiezan los problemas "PM le debe a PM, la PM quiere pagar la deuda, con un terreno de uno de los socios" ¿cabria la sustitución de deudor?

2. Considerado lo anterior, resta pagar aproximadamente un 60% del valor de la operación, el cual se "pagará" en especie, es decir con la entrega de mas mercancia (por mercancia entiendase gasolina).

El detalle es que, para ISR, IVA e IETU no hay ninguna afectación diferente que si le pagara en numerario ¿o acaso hay situaciones especiales que deba considerar?

Claro esta, se realizará un contrato o quiza sea mejor elevar a escritura pública la operación plasmando las condiciones correspondientes. ¿o como la ven?

Agradezco de antemano sus comentarios!!

A ESTA FORMA SE LE LLAMA "DACION EN PAGO" Y CLARO QUE TIENES QUE HACER TU CONTRATO PARA SU VALIDEZ, EN EL "INCIO" DE LA PAGINA HAY UN TEMA MUY COMPLETO DEL LIC ARTURO GONZALEZ DAMIAN, ADEMÁS EN EL BOLETIN DEL SINDICO DEL CONTRIBUYENTE DEL PERIODO JULIO-AGOSTO HACEN ESA APRESIACIÓN