Duda venta casa habitacion

Hola a todos, un amigo quiere vender su casa, y me pregunto si tiene que pagar algun tipo de impuesto por ello, ya que el no es contribuyente mas que por sueldos y salarios, trabaja en una empresa y es el unico concepto por el cual percibe ingresos, y checando en la ley veo que el art.109 de la LISR dice:
Los derivados de la enajenación de:
a) La casa habitación del contribuyente, siempre que el monto de la contraprestación
obtenida no exceda de un millón quinientas mil unidades de inversión y la transmisión se
formalice ante fedatario público. Por el excedente se determinará, en su caso, la
ganancia y se calcularán el impuesto anual y el pago provisional en los términos del
Capítulo IV de este Título, considerando las deducciones en la proporción que resulte de
dividir el excedente entre el monto de la contraprestación obtenida. El cálculo y entero
del impuesto que corresponda al pago provisional se realizará por el fedatario público
conforme a dicho Capítulo.
La exención prevista en este inciso no será aplicable tratándose de la segunda o
posteriores enajenaciones de casa habitación efectuadas durante el mismo año de
calendario.
El límite establecido en el primer párrafo de este inciso no será aplicable cuando el
enajenante demuestre haber residido en su casa habitación durante los cinco años inmediatos anteriores a la fecha de su enajenación, en los términos del Reglamento de
esta Ley.
El fedatario público deberá consultar a las autoridades fiscales si previamente el
contribuyente ha enajenado alguna casa habitación durante el año de calendario de que
se trate y, en caso de que sea procedente la exención, dará aviso a las autoridades
fiscales.

pero me quedaron muchas dudas
como se cual es el importe en pesos limite?
a que se refier con que si habito los ultimos 5 años antes?
ayudenme chicos porfas.

Casa habitacion, supongo que no vive en una casa como la de mi estimado magnate de los camarones y gasolina, asi que puede uno suponer que el valor de venta va a ser inferior a 1,500,000.00 de UDIS. El valor en pesos es facil determinarlo, multiplica el valor de la udi por 1'500,000.00 y listo...

El valor de la udi lo encuentras en la seccion de uso frecuente en esta tu casa... deja voy a darme una vuelta para poder citar numeros.

De regreso...

La UDI el dia de hoy anda en 4.209378, asi que para saber el monto maximo de exencion tendriamos lo siguiente;

4.209378 * 1'500,000.00 udis = a 6'314,067.00 pesos.

¿la venta de su vivienda es mayor a eso?, que se preocupe, no es mayor, sin problemas.

Ahora bien, vamos a suponer que si, efectivamente el valor de venta es mayor al limite comentado, pero igualmente supongamos que el demuestra conforme a RLISR haber habitado la casa durante los ultimos cinco años, sin problema, no aplica la exencion en base al parrafo que te llamo la atencion.

Aqui lo primero para no seguir aportando comentarios que puedan generarte mayores confusiones es definir si la enajenacion en pesos es mayor o no a la cantidad citada.

Espero no haber enredado las cosas.

No pues yo creo que no tiene que pagar nada a menos que el valor de mercado de las casas infonavit se hayan disparado estrepitosamente jaja, muchisimas gracias sosgtorreon y por lo que entendi en cuanto a lo de los 5 años quiere decir que si rebasa el monto pero demuestra que habito durante los ultimos 5 años tampoco pagaria impuesto, pero que pasa si el vendio una casa en un periodo menor a un año? si pagaria impuesto? esto solo para mi conocimiento ya que no es el caso especifico.
Muchisimas Gracias.

Razonamiento correcto en relacion a los cinco años.

Si la casa la compra en enero y la vende en abril, no hay bronca, aplica exencion sin problema... la problematica empieza si en mayo compra otra casa y decide venderla en septiembre... si se da ese supuesto entonces nos ubicamos en lo contemplado por el siguiente parrafo;

....

La exención prevista en este inciso no será aplicable tratándose de la segunda o posteriores enajenaciones de casa habitación efectuadas durante el mismo año de calendario.


El fedatario público deberá consultar a las autoridades fiscales si previamente el contribuyente ha enajenado alguna casa habitación durante el año de calendario de que se trate y, en caso de que sea procedente la exención, dará aviso a las autoridades fiscales.

Muchisimas gracias sosgtorreon, quedo mas que aclarado el punto.

Muchisimas gracias!