Buen día:
Las únicas condiciones relacionadas con la deducción de los intereses reales devengados y pagados, correspondientes a los créditos hipotecarios a que se refiere el artículo 176, fracción IV de la LISR, son las señaladas en los artículos 228 y 229 del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.
Por una parte el artículo 228 dispone. . .que el saldo insoluto del crédito al 31 de diciembre del ejercicio inmediato anterior al que se efectúe la deducción de créditos hipotecarios por el que podrán deducir los intereses reales no hubiera excedido en esta última fecha a un millón quinientas mil unidades de inversión o el valor equivalente en moneda nacional que tengan dichas unidades de inversión en dicha fecha. . . . .
Por otra parte el artículo 229 señala: los deudores de créditos hipotecarios que arriendan el bien objeto del crédito. . .efectúen la deducción de los intereses en los términos de la fracción III del artículo 142 de la citada Ley o la deducción (opcional 35%, es decir deducción ciega) prevista en el segundo párrafo de dicho precepto, no podrán efectuar la deducción de esos mismos intereses, conforme al artículo 176, fracción IV de la propia Ley.
En los ordenamientos en comento no se limita o se condiciona la deducción de los intereses reales efectivamente pagados, sean de un solo crédito o únicamente de la vivienda ocupada por sus propietarios.
La única duda que queda es el destino de uno de los inmuebles, se supone que uno de ellos es su casa habitación, ¿Cuál el destino del otro inmueble? ¿Únicamente obtiene ingresos por salarios?
Énfasis añadido.
Saludos
