Ingresos por ARRENDAMIENTO e INTERESES

Buenos días !!!
Estoy preparando la declaración anual de una PF con ingresos por arrendamiento e intereses... durante los meses de Octubre a Diciembre 2008, gastó en mantenimiento y no obtuvo ingresos por arrendamiento...
AL momento de hacer el calculo anual en el DECLARSAT....de los importe de los ingresos por INTERESES le deduce los gastos ocasionados por la actividad del arrendamiento..y por consiguiente me sale unos intereses acumulables menores..

Es esto correcto?

Espero poder contar con el apoyo de ustedes...
De antemano les agradezco sus atenciones
saludos
cassal

Un tanto confuso el planteamiento para tu servidor, espero haber entendio, caso de que no conteste en forma adecuada a tu inquietud de favor te solicito replantear el tema.

Anual persona fisica. Ingresos por arrendamiento e intereses.

Expones que durante el ultimo trimestre no percibe rentas, realiza mantenimiento a los inmuebles queda en renta, por tanto en esos meses no debe haber pagado ISR y obligado saldo a favor de IVA, estadistica de ISR en ceros -no ingresos-, mientras que en IETU igualmente estadistica en ceros -pagos provisionales anteriores mayores al IETU-. ¿Cierto?

Ahora bien en la anual al realizar tu acumulacion de ingresos la reportas por Capitulo, al igual que las deducciones... para unificar -acumular- y tener solo una base de ISR, si hay perdida en el Capitulo de Arrendamiento la debe disminuir de la posible utilidad en el
Capitulo de Intereses... Pregunta, ¿Existe perdida en el Capitulo de Arrendmiento?

Correcto como correcto lo que expones, puede ser... si abundas podremos ofrecer mejores comentarios.

Gracias sosgtorreon, efectivamente todo lo que comentas fué lo que se realizó, el conceto que utiliza el declarasat es EXCESO DE DEDUCCIONES EN ARRENDAMIENTO APLICADO.
y lo que hace es como no hubo ingresos por arrendamiento, toda la deduccion por arrendamiento lo disminuye de los INGRESOS POR INTERESES...por lo consiguiente la base gravable por intereses disminuye...la pregunta es si es correcto que las deducciones por arrendamiento (el exceso), de disminuya de los ingresos por interseses?

Saludos

Buena noche:

Mi estimado, la respuesta la encuentras en el artículo 184 del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, que dispone lo siguiente:

Cuando en el año de calendario las deducciones a que se refiere el artículo 142 de la Ley, sean superiores a los ingresos a que se refiere el Capítulo III del Título IV de la propia Ley, la diferencia podrá deducirse de los demás ingresos que el contribuyente deba acumular en la declaración anual correspondiente a ese mismo año, excepto de aquellos a que se refieren los Capítulos I y II del Título IV de esta Ley.

Saludos

a_cano, muchas gracias por tu respuesta...saludos..que estés bien..

cassal escribió:

a_cano, muchas gracias por tu respuesta...saludos..que estés bien..

Gracias mi estimado.......