DECLARACION ANUAL POR ENAJENACION DE BIENES

BUENAS TARDES A TODOS. ESPERO Y ME PUEDAN AYUDAR, PARA QUE UNA PERSONA FISICA QUE NO TIENE REGIMEN FISCAL, E HIZO UNA ENAJENACION DE BIENES, POR UN MONTO DE 400.000.00 ESTARIA OBLIGADO A PRESENTAR SU DECLARACION ANUAL POR ESA ENAJENACION, Y A SU VEZ EL NOTARIO QUE HIZO ES OPERACION ESTARIA OBLIGADO A EXTENDERLE LA CONSTANCIA DE RETENCION DE IMPUESTO O BIEN LA INFORMACION DE EXENCION DE IMPUESTO, ES DECIR DE EL DECLARANOT QUE MANEJAN LOS NOTARIOS, POR QUE SOLO EXTIENDE LO QUE ES EL FOLIO DE ENVIO Y EL ACUSE DE ACEPTACION.

GRACIAS POR SUS COMENTARIOS

ISAROME, adjunto archivo DOC que espero te sea útil. Presta especial atención al artículo 154-BIS por lo del entero a la Entidad federativa en donde se ubique el inmueble vendido. Pocos son los notarios que saben impuestos y siempre están reacios a entregar el cálculo al vendedor para evitar que vean sus errores. Intenta con el comprador que te otorgue una fotocopia de las declaraciones presentadas las cuales normalmente son anexadas como apéndices de la escritura de traslación de dominio. De todas formas el dinero que te retuvieron es de forma provisional, en la declaración anual se plasmará el resultado definitivo.

isarome, adjunto Caso 12 del SAT para la declaración del Impuesto sobre la Renta de 2008, que te servirá de guía. En el renglón que dice ISR pagado por terceros es el que te retuvieron. El notario al informar al SAT tuvo que anotar un RFC del vendedor para enterar el impuesto, o en su caso informar operación exenta, por lo tanto el enajenante ya tiene un RFC, de cuando trabajó, o el mismo que dio cuando compró el inmueble, por lo tanto puede ir a cualquier oficina del SAT a solicitar su status, si no aparece que le hagan favor de buscar lo presentado por el notario en base al folio de envío y acuse de aceptación, que más bien parece referirse a la declaración informativa de febrero de 2010 que presentó el notario, y no al comprobante de entero que en el portal bancario hubiere pagado el notario en caso de haber habido retención. Aunque el vendedor aparezca en el RFC debe aumentar la obligación de ingreso esporádico, o inscribirse si no está registrado. Una vez obtenida la clave CIECF en la oficina del SAT el vendedor puede solicitar ahí mismo que por medio del Declarasat en Línea se verifique si le aparece algún ingreso acumulable e impuesto retenido en el año 2009.

MUCHAS GRACIAS EDITOR20, ES DE MUCHA UTILIDAD TU IFORMACION