VENTA DEPTO DEBO PAGAR IETU,IVA E ISR

ANTES QUE NADA LE MANDO UN COORDIAL SALUDOS Y LE COMENTO LO SIGUIENTE:

RESULTA QUE EL 01 DE ABRIL DE 1999 CREE UNA EMPRESA SA DE CV, DE LO CUAL ADQUIRI UNOS TERRENOS Y CONSTRUI DEPARTAMENTOS QUE CON EL FIN DE ARRENDARLO LO CUAL ME IBA BIEN PERO CON EL TIEMPO ME EMPEZO A IR MAL.

EN ESTE 2010 TENGO UNA OFERTA DE VENDER DOS DE LOS DEPARTAMENTO QUE TENGO POR LA CANTIDAD DE 2,000,000.00 POR LOS DOS MI SITUACION ES QUE DICHO INGRESO SE DEPOSITARA A LA CUENTA FISCAL DE MI EMPRESA.

ME GUSTARIA SABER QUE PAGOS TENGO QUE HACER, NO TENGO CONTADOR PERO TENGO NOCION DE ALGUNAS COSAS.

TENGO OBLIGACION DE PAGAR
ISR, IETU E IVA. LA PERSONA QUE ME LO VA A COMPRAR ES UNA PERSONA FISICA Y COMO LES MENCIONE SOY UNA EMPRESA,

TENDRE LA NECESIDAD DE VENDER ESTOS DEPARTAMENTOS PARA SALIR DE TODOS MIS PROBLEMAS ECONOMICOS.

QUE TANTO ME AFECTA CON TODOS LOS IMPUESTOS, PARA IR PREPARANDOME.

DE ANTEMANO GRACIAS, LES MANDO UN COORDIAL SALUDOS Y ESPERANDO DE SU GRAN AYUDA.

angel daniel, no sé en cuál entidad está ubicado tu inmueble y tampoco sí ya creaste el régimen de condominio, por mientras adjunto estos dos artículos de la legislación aplicable al Distrito Federal. Espero que ya hayas creado el régimen porque si no, ¿cómo vas a manejar el cambio de ser tú el administrador y único responsable del mantenimiento, predial, tal vez el agua, de todos los departamentos, a serlo sólo por la parte de los que no has vendido ya que los nuevos dueños lo serán de su depto. y de una parte del terreno y de las áreas comunes, y sobre esa su propiedad deberán cubrir su impuesto predial. Recomiendo consultes a un Corredor Público, hacen lo mismo que los notarios y además pueden avaluar y cobran más barato, además de tener Fe Pública. Te adjunto un archivo de guía y en cuanto a los impuestos, como son casa habitación no generan IVA en su enajenación y si contra el precio de $2,000,000 enfrentado contra el costo de construcción actualizado (soportado con documentación que reúna requisitos fiscales de hace 10 años) tienes suficiente utilidad para que el ISR causado (tasa del 30%) cubra al importe causado por IETU (tasa 17.5%), sólo pagarás el ISR. Pero, como dices que vas mal tal vez arrastres pérdidas fiscales o tu coeficiente de utilidad sea bajo por lo cual el ISR del pago provisional del mes sea menos que el determinado para IETU, caso en el cual entonces pagarías éste. Adjunto archivo que te será de utilidad si te alcanza con las nociones que dices tener.
El texto en mayúsculas salió de: www.cem.itesm.mx/derecho/nlegislacion/federal/67/5 .
LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL
ARTICULO 3
SE LES DENOMINARA CONDOMINIO AL GRUPO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O NAVES DE UN INMUEBLE, CONSTRUIDOS EN FORMA VERTICAL, HORIZONTAL O MIXTA, SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTE POR TENER SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO COMUN DE AQUEL O A LA VIA PUBLICA Y QUE PERTENECIERAN A DISTINTOS PROPIETARIOS, LOS QUE TENDRAN UN DERECHO SINGULAR Y EXCLUSIVO DE PROPIEDAD SOBRE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y, ADEMAS, UN DERECHO DE COPROPIEDAD SOBRE LOS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE, NECESARIOS PARA SU ADECUADO USO O DISFRUTE.
LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS SE REGIRAN POR LAS DISPOSICIONES DE LA PRESENTE LEY, LAS DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, LAS DE OTRAS LEYES APLICABLES, ASI COMO POR LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN, EL CONTRATO DE TRASLACION DE DOMINIO Y POR EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO DE QUE SE TRATE.
ARTICULO 4
LA CONSTITUCION DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO ES EL ACTO JURIDICO FORMAL MEDIANTE EL CUAL SE ESTABLECE ESA MODALIDAD DE PROPIEDAD CON EL OBJETIVO DEL MEJOR APROVECHAMIENTO DE UN INMUEBLE EN EL QUE, DOS O MAS PERSONAS TENIENDO UN DERECHO PRIVADO, UTILIZAN Y COMPARTEN AREAS O ESPACIOS DE USO Y PROPIEDAD COMUN, ASUMIENDO CONDICIONES QUE LES PERMITEN SATISFACER SUS NECESIDADES DE ACUERDO AL USO DEL INMUEBLE, EN FORMA CONVENIENTE Y ADECUADA PARA TODOS Y CADA UNO, SIN DEMERITO DE SU PROPIEDAD EXCLUSIVA.

muchas gracias, si ya cuento con el regimen en condominio, me quedo claro lo que me expone, le agradezco mucha la antencion.