Declaracion Anual Enajenacion Bienes Inm Indiviso

Hola,amigos de Aportaciones Fiscales de antemano gracias por sus respuestas siempre acertadas.

Mi duda es acerca de una perdona fisica, la cual me ha encargado realizar su declaracion anual, esta persona esta en el regimen de Adquisicion, Uso o goce temporal de bienes, renta un terreno, en eso no tengo problema ya que no tuvo deducciones y expidin recibos de arrendamiento a una persona moral, la duda que tengo se da cuando esta persona junto con sus hermanos venden unas casa habitacion son 4 casas y en el acta notarial menciona que los cuatro hermanos venden la casa es decir indiviso, como son cuatro personas que estan debidamente dadas de alta ante hacienda ¿Como hago para declarar estos ingresos de la persona?, ¿Si el notario declaro solo a una persona en cada casa pero en actas nombra a los cuatro como hago en la casa en que declaro a mi cliente?
¿En su caso en que rubro meto los ingresos por estos conceptos si es que todas las casas son indiviso?

Gracias.

Saludos y reconocimiento a los foristas que se dan el tiempo de contestar en estos momentos tan poco propicios.

Si el notario se equivocó al mencionar "una" en lugar de su plural "unas", considero que eso no las hace "indivisas", pues no es una palabra dicha por un notario lo que genera la creación de un régimen de propiedad, sino el documento en el cual esté asentado dicho régimen, que suponemos lo será la escritura primordial de cada persona.

Es de suponer que al ser cuatro los vendedores, deberán también ser 4 las escrituras primordiales, y que eso se mencionará en la escritura de venta de las 4, que por lo que dices es una sola (?). Ahí mismo estarán los valores unitarios utilizados, considerando por unitarios el valor de cada casa. Si no es así, seguramente existirá la indicación del valor que cada uno de los vendedores recibió y por lo tanto, lo que cada uno deberá declarar en su anual, tomando en cuenta el ISR retenido individualmente.

Si el caso es que SI exista una mancomunidad de bienes, la situación será otra,pero por lo leído, creo que no tienes problema por determinar los montos aplicables, sino tu duda de la utilización de la palabra ""una" por el notario. Acláranos eso y veremos que sigue.

Mis reconocimientos para usted Contador, muchas gracias, mire los hermanos vendieron 4 casas en las escrituras en la que da fe los diferentes notarios pone obviamnete los cuatro nombres de las personas (los cuales son hermanos) pero en el declaranot solo declara a la persona que es mi cliente y esta persona es de arrendamiento, la cuestion es que si se supone es indiviso, se supone se repartieron la ganancia en determinada proporcio, pero solo a una persona se declaro en el declaranot como se ingresa en el declarasat.
Ejemplo: Casa 1 se vendio en 1,000,000 en acta aparecen los cuatro hermanos como vendedores en declanot aparece Felipe
Casa 2 se vendio en 800,000 en acta igual aparecen los 4 como vendedores pero declaranot aparece Cucho (Chucho es mi cliente)
Casa 3, casa 4aparecen los 4 y en declaranot Enrique.
¿Si se supone es indiviso en declarasat como hago para reflejar el ingreso?

Muchas muchas gracias y reconocimientos a usted Contador y a todos de verdad gracias.

Como decimos los viejos contadores, hay algo aquí que ni cuadra ni checa.

Pareciera que las escrituras si están bien hechas, pero no las declaraciones. ¿Es así?

La palabra "indiviso" que en este planteamiento se utiliza.... ¿la pone el notario en algun lado en sus escrituras o en las declaraciones?
¿Es una suposición salida del hecho de que solo se presentó una declaración?
¿hay más de una declaración presentada?

esto espero que deje más claro el motivo de la consulta, pues sin las respuestas debidas no resulta claro quien pagó que, pues ahora entiendo que intervinieron diferentes notarios, pero no se si en las escrituras que cada uno aportó a la venta. Entiendo que le venden a una sola persona y que el notario que intervino en su formulación se "ahorró el trabajo de hacer 4 escrituras y la venta la concentró en una sola. ¿Es así?

Si es así, se deberá acudir al notario para hacerle ver que se requiere separar los impuestos sobre la renta pagados por cada uno de los vendedores, pues al menos en el caso planteado se requiere incorporar ese ingreso e impuesto a su declaración personal. Dicho notario deberá de corregir lo que no esté bien, pues de ninguna manera le conviene que se le pida por parte de SAT aclaración a su concentración de impuestos de 4 personas. Para él, como para los vendedores, resulta mejor el que todo quede bien claro y que no tenga que intervenir el SAT en ninguna aclaración.

Si se le plantea al notario esto, espero que apoye y quede todo transparente y resuelto el problema planteado.

Te agradezco yo los reconocimientos, pero los que realmente se lo merecen son los que están siempre aconsejando con todas las bases legales a la mano, cosa de la que yo no me puedo ufanar, pues mas que citas legales, manifiesto lo que los años me han dejado ver y que resultan aplicables según yo a las consultas aquí hechas.

Gracias por permitirme pertenecer al grupo.

Complemento mi cierre de la intervención anterior:

Gracias a TODOS los foristas que crearon la página en sustitución a la que se comercializó y por tener la paciencia de leer mis esporádicas intervenciones tan poco apoyadas con referencias legales, pero siempre con el deseo de que a alguien le sirvan

Hola de nuevo, Buen dia, de verdad le agradezco me preste su valioso tiempo y su amabilidad para responder Contador, mire si efectivamente esto es un caos que el mismo Notario origino, todas las casas en el acta nunca dicen indiviso dice los nombres de las cuatro personas solamente, en el caso de el declaranot le cargan la mano a una persona, elnotario declara a una sola persona, ahora bien segun yo solamente declararia el ingreso por la parte que de verdad fue ingreso, por que en realidad fue indiviso, pero como justificar cuando en el declaranot le pusieron todo a una persona,
y abusando de su amabilidad si uso la parte solamente que le correspondio por el ingreso (osea la cuarta parte) en que rubro lo pongo en ¿otros ingresos o en enajemnacion de inmuebles?.
Gracias Foristas, creanme que es de mucha ayuda esta pagina.
Gracias Contador por responderme de verdad muchas gracias por aportar su experiencia y valiosos comentarios.