Inversion en construcción

Buenas tardes compañeros, aqui nuevamente con una duda, resulta que una persona fisica actividad empresarial regimen general, dedicada a la construcción de viviendas familiares, le compró a su papá un inmueble por medio de un credito que el banco le hizo, mi duda es si puede considerarlo como activo fijo y depreciar la construcción o que requisitos tendría que cumplir para considerarlo como tal ya que se presento la anual de 2009 sin considerarlo, el contribuyente cuenta con escritura a su nombre y con el avalúo que el banco realizó solo que en la escritura dice "compra para sí la casa habitación etc." y no se si por eso no pueda considerarse como activo fijo........de antemano les agradezco sus valiosas opiniones.....

La compró para habitarla?

La compro para incorporarla a las actividades que realiza?

Para que se considere activo fijo debe cumplir con lo que señala el artículo 38, segundo pa´rrafo, de Renta:

Activo fijo es el conjunto de bienes tangibles que utilicen los contribuyentes para la realización de sus actividades y que se demeriten por el uso en el servicio del contribuyente y por el transcurso del tiempo. La adquisición o fabricación de estos bienes tendrá siempre como finalidad la utilización de los mismos para el desarrollo de las actividades del contribuyente, y no la de ser enajenados dentro del curso normal de sus operaciones.


Aquí está la respuesta

Perdón les comento que es una casa habitacion como consta en la escritura pero es utilizada para oficinas del contribuyente entonces no se si deba considerarla como activo o debo cumplir con algunos requisitos....gracias por sus opiniones...

Activo fijo es el conjunto de bienes tangibles que utilicen los contribuyentes para la realización de sus actividades y que se demeriten por el uso en el servicio del contribuyente y por el transcurso del tiempo. La adquisición o fabricación de estos bienes tendrá siempre como finalidad la utilización de los mismos para el desarrollo de las actividades del contribuyente, y no la de ser enajenados dentro del curso normal de sus operaciones.

Que, complementado con:

Perdón les comento que es una casa habitacion como consta en la escritura pero es utilizada para oficinas del contribuyente entonces no se si deba considerarla como activo o debo cumplir con algunos requisitos....gracias por sus opiniones...

Da por resultado que se considera como activo fijo puesto que está destinada a la realización de actividades del contribuyente.

Es decir, predomina el uso que se dé y no el fin con que fue construida.

UPS, es un tema escabroso.


A ver cuando la compro ??? ya tenia la actividad empresarial?


la cosa es que lo mas logico es que la compro asi para que el Notario no le retuviera IVA como Oficinas, ahora bien claro que la puede deduicir para ISR, solo afectala a la actividad empresarial y ya.

A ver me voy poco paso por paso, como en teoria NO la compro para oficinas y la compro para su casa habitacion, entonces entra es su patrimonio personal.


Luego que pasa? luego de su patrimonio personal lo tienes que mandar a su patrimonio empresarial, como? con un simple ajuste. Aumentas patrimonio y aumentas Edificio y ya.


Lo vas a depreciar y todo, PERO para IETU...... las adquisisiones tienen que estar PAGADAS o haber extinguido la obligacion. y no pasa nada de esto en su actividad empresarial.

Ese va a ser el costo de no haber pagado el IVA.....


Salu2