iva en arredamiento

hola tengo una duda, bueno necesito un putno de vista.

De acuerdo al art 5 de iva, el iva es acreditable cuando es deducible de isr el gasto, ahora en arrendamiento, cuando opto por la deduccion del 35%, por estrategia, y no tener que presentar el aviso de compensacion, porque asi me aumentaria mi isr a pagar, aun cuando tenga las deducciones mayores, el iva de esos gastos seria todo acreditable????
considerando que para efectos de ietu los gastos no deducibles en isr pues se van importe e iva al gasto para efectos de ietu, pero para isr si si son deducibles, pero me voy al 35%, el iva???? lo es todo acreditable????'

está medio confusa tu redacción, la Ley del IETU te prohíbe deducir el IVA, como que entiendo que lo estás haciendo; además no puede existir ninguna "estrategia" válida que permita que se deduzcan menos deducciones que las reales cuando éstas son mayores. Por último nos podrías decir ¿qué tipo de deducciones, recurrentes mes a mes, pueden ser mayores que el 35 % sin comprobante?.
Saludos.

para no presentar el aviso de compensacion, porq me da isr pagado en exceso por las retenciones opte por la deduccion del 35%, pues aumenta mi isr pagado, y para efectos de ietu ya no tendria a cargo, en la ley de isr puedes optar por el 35%, las deducciones son mantenimiento, pienso que no hay problema, pues optas, aunq sea menor la cantidad del 35% que el total de deducciones, el iva de esos gastos seria acreditable?,
en ietu cuando no tienes derecho al acreditamiento lo llevas al gasto, vamos a suponer que un gasto de mejora no es deducible para isr en arrendameinto, pero para ietu si lo es, con el iva incluido, pues no se tiene derecho al acreditamiento por ser un gasto no deducible para isr

Buenas tardes!...
Sigue medio confusa tu explicación, pero a ver si le capté

Cuando no tienes derecho al acreditamiento del IVA, es por que tu actividad esta Exenta.
Ahora bien, si el gasto no es deducible, el IVA tampoco.

Y de acuerdo a los requisitos de las deducciones de la LIETU, aún y cuando no deduzcas tu gasto en ISR por que optaste por la deducción opcional, puedes deducir el gasto en IETU, mas no así el IVA a menos que estes Exenta.

No hay que confundir Exento en IVA con no deducible en ISR.

Disculpa, no usas puntuaciones y se hace confuso seguir tus ideas, empiezo por tu final:
"vamos a suponer que un gasto de mejora no es deducible para isr en arrendameinto, pero para ietu si lo es, con el iva incluido, pues no se tiene derecho al acreditamiento por ser un gasto no deducible para isr"
Tu gastas cada mes 15,000 pesos por mejoras, antes dijiste que mantenimiento, (facturado con todos los requisitos fiscales) y cobras 29,000 pesos de renta por los que te retienen 2,900 pesos de ISR.
Para ISR optas por el 35% por lo cada mes pagas 17 pesos. Si hubieses deducido los gastos reales te hubieran quedado 1,019 pesos a favor.
Como para IETU es imposible que deduzcas el 35% porque no está permitido entonces es obligatorio que deduzcas la comprobación pagada, y entonces te quedaría:
(pongo un mes pero no olvidemos que es acumulado)
Base gravable 14,000 lo que arroja 2,450 por el 17.5% causado, menos 2,900 de retenciones, menos 17 de ISR pagado resultando un IETU a favor de 467 pesos.
Para IVA cobraste 4,640 pesos y te retuvieron 3,093, menos 2,400 de las mejoras mensuales te arroja un saldo a favor por 853, que de todas formas te obligará al trámite de compensación o devolución si es que no alcanzas a acreditarlo. Saludos.