Buenos días
No te desesperes, jeje, no soy Licenciado, pero tengo un cliente Abogado Agrario, por lo que también he visto varios casos de ese ámbito y sinceramente el notario no es el mejor asesor en estas operaciones, definitivamente sirve para las protocolizaciones y escrituras públicas que apliquen, pero siempre todo el proceso lo realiza el abogado agrario.
Derecho Parcelario:
Artículo 14.- Corresponde a los ejidatarios el derecho de uso y disfrute sobre sus parcelas, los derechos que el reglamento interno de cada ejido les otorgue sobre las demás tierras ejidales y los demás que legalmente les correspondan.
Como podrás apreciar, el Reglamento interno puede variar de ejido a ejido y por ende los derechos correspondientes.
Artículo 10.- Los ejidos operan de acuerdo con su reglamento interno, sin más limitaciones en sus actividades que las que dispone la ley. Su reglamento se inscribirá en el Registro Agrario Nacional, y deberá contener las bases generales para la organización económica y social del ejido que se adopten libremente, los requisitos para admitir nuevos ejidatarios, las reglas para el aprovechamiento de las tierras de uso común, así como las demás disposiciones que conforme a esta ley deban ser incluídas en el reglamento y las demás que cada ejido considere pertinentes.
Artículo 80. Los ejidatarios podrán enajenar sus derechos parcelarios a otros ejidatarios o avecindados del mismo núcleo de población.
Para la validez de la enajenación se requiere:
a) La manifestación de conformidad por escrito de las partes ante dos testigos, ratificada ante fedatario público;
b) La notificación por escrito al cónyuge, concubina o concubinario y los hijos del enajenante, quienes, en ese orden, gozarán del derecho del tanto, el cual deberán ejercer dentro del término de treinta días naturales contados a partir de la notificación a cuyo vencimiento caducará tal derecho. Será aceptable para este efecto la renuncia expresada por escrito ante dos testigos e inscrita en el Registro Agrario Nacional, y
c) Dar aviso por escrito al comisariado ejidal.
Realizada la enajenación, el Registro Agrario Nacional, procederá a inscribirla y expedirá los nuevos certificados parcelarios, cancelando los anteriores. Por su parte, el comisariado ejidal deberá realizar la inscripción correspondiente en el libro respectivo.
Artículo 12.- Son ejidatarios los hombres y las mujeres titulares de derechos ejidales.
Artículo 13.- Los avecindados del ejido, para los efectos de esta ley, son aquellos mexicanos mayores de edad que han residido por un año o más en las tierras del núcleo de población ejidal y que han sido reconocidos como tales por la asamblea ejidal o el tribunal agrario competente. Los avecindados gozan de los derechos que esta ley les confiere.
Artículo 83.- La adopción del dominio pleno sobre las parcelas ejidales no implica cambio alguno en la naturaleza jurídica de las demás tierras ejidales, ni significa que se altere el régimen legal, estatutario o de organización del ejido.
La enajenación a terceros no ejidatarios tampoco implica que el enajenante pierda su calidad de ejidatario, a menos que no conserve derechos sobre otra parcela ejidal o sobre tierras de uso común, en cuyo caso el comisariado ejidal deberá notificar la separación del ejidatario al Registro Agrario Nacional, el cual efectuará las cancelaciones correspondientes.
Puse a propósito los artículos en ese orden para hacerlo más simple.
Un ejidatario puede enajenar parte (derecho parcelario) de su parcela ejidal a un avencidado u otro ejidatario y no por eso perderá la calidad de ejidatario, por la otra parte (el otro avencidado o ejidatario) adoptará el dominio pleno de dicha parcela (cumplidos los requisitos del art. 80 LA).
Pero si fueran vendidas a un servidor no tendré jamás la calidad de ejidatario y por lo tanto NO estaré a lo dispuesto a legislación agraria en una posterior enajenación.
Y por último, lo principal el art. 86 de la Ley Agraria:
Artículo 86.- La primera enajenación a personas ajenas al núcleo de población de parcelas sobre las que se hubiere adoptado el dominio pleno, será libre de impuestos o derechos federales para el enajenante y deberá hacerse cuando menos al precio de referencia que establezca la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales o cualquier institución de crédito.
Y esto aclara, que por ejemplo, pudo haberse efectuado una enajeación de parcela ejidal de ejidatario a otro ejidatario mediante el derecho de tanto y posteriormente éste último a otro ejidatario del mismo nucleo poblacional del ejido, en este caso ya hubieron 2 enajenaciones del mismo derecho parcelario, pero sigue quedandose en el ejido, sigue exento.
Y cuando sea enajenada a alguien ajeno, se considerará como primera enajenación.
Para concluir con el dominio pleno:
La autorización para la adopción del dominio pleno sobre las parcelas es facultad de cada Asamblea ejidal; decisión de cada ejidatario; y delimitadas conforme al art. 56 de la Ley Agraria.
La verdad es que es un tema muy extenso y lleno de dificultades en muchas ocasiones por detalles y diferencias entre los mismos ejidatarios.
Saludos.
