Inversion en activos, que es mejor?

Buenas Noches, me gustaria su consejo u opinion de cual es la mejor opcion:
Persona moral dedicada a la rehabilitacion de tambos actualmente sus instalaciones
las tiene en un terreno de aprox. 4,000 mts cuadrados que renta, donde tiene dos cuartos como oficinas, un 30% de la superficie techado donde estan sus maquinas, un 40% como almacen y el resto al aire libre donde tiene sus tambos sin procesar.

Tiene la oportunidad de adquirir un terreno en 3 millones de pesos e invertir en construccion 1 millon.

la Sociedad esta constituido por un socio mayoritario, su hija y un sobrino que aparecen solo como requisito para formalizar la sociedad.

El dueño me pregunta, que es mejor, dejar toda la inversion en la S.A. o adquirir el terreno a nombre de otra de sus hijas(no la socia) y que ella le rente a la empresa.

Todo esto considerando mas que nada la deducibilidad en ISR

Por sus valiosas aportaciones, gracias

¿La otra hija tiene el dinero suficiente y/o declarado para adquirir por sí misma la planta nueva?
Ver artículo 107 de LISR.
Saludos.

SAMOTSAN.
1.-El terreno no es deducible para ISR.
2.- El efecto es en IETU, te pido cheques la situación en IETU.

Un saludo a todos; recuerda samotsan que para una buena planeación fiscal, primero una buena planeación patrimonial. Son muchos los asegunes que se deben considerar; coincido con fiscalista y editor, pero ante primero debe el socio mayoritario plantearse su situación familiar con sus hijas y con todo aquel a quien quiera incolucrar en el negocio que seguramente es de él, pero que está constituído en forma de una sociedad anónima. ¿Espera que el terreno, aunque a nombre de otra hija, siga siendo de "su propiedad"? ¿Qué pasará cuando él fallezca y el terreno esté a nombre de su hija, quien seguramente tendrá a su vez hijos y pretendan tener herencia? Por que, el dinero no creo que sea el problema, estimado editor20, ya que basta que el papá le preste el dinero a la hija, la hija compre el terreno, declarando la inversión y el préstamo para no incurrir en la discrepancia fiscal (art. 107 LISR), la hija vaya pagandole al papá el préstamo con el dinero que a su vez reciba ella como pago del arrendamiento, y de esa manera la situación fiscal sea correcta y sin problemas. Pero insisto que aquí lo trascendente es planear varias cosas: herencia, posible venta a futuro del terreno y construcción, conflictos laborales, etc.

Correcto puma1. De acuerdo.

Buenas tardes a todos los foristas participantes.
Veamos otro enfoque. Solo ISR y IETU (porque el IVA no es de preocupar, ya que se recupera)

Ejemplo de resultados con terreno de PM y con terreno rentado de PF, aplicando a las columnas de cantidades el numeral siguiente:
1.- P. M. con Terreno propio (sin renta)
2.- P. M. Sin Terreno pagando renta por $100,000.00 mensuales.
3.- Persona Física con Arrendamientos

Ingresos: - - - - - - - - - -$25’000,000.00 - - - $25’000,000.00 - - - - - - - $1’200,000.00
Deducciones totales. - -$23’000,000.00 - - - $24’200,000.00 - - 35%= $....420,000.00
Resultado (utilidad). - - $ .2’000,000.00 - - - $ ....800,000.00 - - - - - - - $...780,000.00
ISR año 2011 por 30%- $....600,000.00 - - - $ ....240,000.00 - - tabla =$ ...189,851.00
IETU 17.5%
(PM S/Util. Y PF S/Ingresos) - - $ ...350,000.00 - - - $ ....140,000.00 - - - - - - $ ...210,000.00
NOTA.- Es claro que el IETU está solo considerado y seguramente tendría unas bases muy diferentes, pero para efectos de este ejemplo y con estas bases resultó lo siguiente:

El resultado es que el Sat recibe de los contribuyentes lo siguiente:
1.- Cuando la P. M. no paga arrendamiento, Paga ISR por $600,000 y acredita todo el IETU
A.- Cuando la P. M. si paga arrendamiento, Paga ISR por $240,000 y acredita todo el IETU
B.- La P. F. paga ISR $ 189,851 lo acredita al IETU y cubre diferencia por IETU de $20,149
2.- Efectivo pagado en (A.+B.)= $240,000 $210,000 = $ 450,000

Económicamente hay un ahorro en el año (S. E ú O.) de $150,000.00 en este ejemplo.

Además, sería conveniente leer detenidamente el artículo 19 de LIETU pues es algo que no encuentro haya sido aplicado muy constantemente, y resulta muy interesante su aplicación y simple (o casi) lograrla.

Es claro que con menos ceros o con más; con créditos o sin ellos; etc. los resultados pueden diferir, pero sin datos precisos, solo queda aplicar algunos que ejemplifiquen la idea general.

Como siempre, acepto diferentes opiniones y sobre todo sustentadas.

Saludos cordiales.