Que decir, !que notario tan jijo de la jijurría! Quiso ayudar de más y pasó a darle una raspada bruta al contribuyente.
Voy a comentar en base a lo que has aportado en forma adicional, pero considero conveniente preguntar, ¿Ya se formalizo la enajenación?, ¿Ya firmaron?, ¿Ya le pagaron?
Igual advierto que en esto de los foros uno parte de supuestos, que luego con lo que se aporta y complementa puede la opinión emitida ser errada, pero de eso se trata, arriesgar la opinión en base a lo expuesto, solicitar información, abundar, redundar.
Yo parto del supuesto que el notario intento hacer un favor y flaco favor les hizo. Quiero creer que intento facilitarle la vida buscando dejar al contribuyente en libertad de aplicar el artículo 201 del RLISR, solo así entiendo el hecho de "obligar" a aumentar la actividad empresarial. Pero si el terreno no forma parte de su actividad empresarial no aplica dicho artículo. Igual me parece podemos suponer que el contribuyente no entendió la instrucción o comentario del notario y la regó por si solo, es más, considero mas probable este escenario que cualquier otro. En la generalidad el que compra es quien escoge el notario, pero no quiere decir que yo deba aceptar lo que me proponen o imponen.
El hecho de buscar meter costos o conceptos que incrementen el costo uno supone es para disminuir la utilidad y con ello la base del pago provisional, por ello apuesto porque el contribuyente mal interpreto el dicho del notario. Al proponer una fecha para esos gastos que ya no puede ser fiscalizada por la autoridad, por el tiempo transcurrido, los notarios he visto optan por aceptar el avaluó. ¿Válido?, si el notario lo acepta, si el notario es el responsable del cálculo y pago, ¿Por qué no?
1.- SI ES CORRECTO DEDUCIR LAS MEJORAS EFECTUADAS SI NO SE TIENEN LOS COMPROBANTES FISCALES DE AQUELLOS AÑOS, UNICAMENTE SE CUENTA CON UN AVALUO ACTUAL DE DICHAS MEJORAS. YA EH BUSCADO FUNDAMENTO PERO NO LO PUEDO ENCONTRAR, UNICAMENTE ENCUENTRO LO RELACIONADO A CONSTRUCCCIONES
No es que sea correcto, pero si poco probable le auditen la operación. El notario presenta una informativa al fisco, el fisco asume que el notario da fe de la existencia de las deducciones y sus soportes. No es correcto a mi ver, pero me ha tocado ver que los notarios lo hacen.
2.- SERIA CORRECTO HACER UN AVALUO ACTUAL DEL VALOR DEL TERRENO PARA APLICARLO COMO COSTO COMPROBADO DE ADQUISISION ACTUALIZADO Y CON ELLO NO CONSIDERAR EL COSTO COMPROBADO DE ADQUISICIÓN
No, existen disposiciones especificas para el tema, las que deben ser atendidas y aplicadas.
Reitero, a mi ver hubo una confusión del contribuyente sobre lo comentado por el notario, ahora menuda bronca tiene ya que al parecer ya no es RIF. Es necesario conocer si la operación ya se consumo, si ya firmaron escritura, como quedo plasmado, que dice la constancia que el notario emite por la operación.
Espero lo comentado no genere mayores confusiones, pero sin mayores elementos es todo lo que puedo expresar.
