ARRENDAMIENTO

Que tal colegas, quiero platicarles que estoy manejando una pf del regimen de arrendamiento, obtiene 4,000.00 pesos mensuales y opte por la deduccion ciega del 35% sobre dichos ingresos, sin embargo en mis calculos mensuales me resultan mas de 500,00 pesos promedio por pagar (isr, iva y ietu), de entre 500 a 800 pesos, ahora, he llegado a pensar que es mucho impuesto, en verdad el ietu les pega mas a los del arrendamiento, meto deducciones de gasolina y mtto de equipo de transporte, recibos de arrend, honorarios, para ietu, estare acaso calculando mal o que otra deduccion podria aprovechar, sabiendo ademas que el inmueble esta a nombre del contribuyente. Gracias por sus comentarios colegas.

NO CREO QUE SEA MUCHO IMPUESTO (500 DE 4000, ES COMO EL 13%) CLARO QUE AL CLIENTE SE LE HACE DEMASIADO (COMO VOY A DARLE 500 AL GOBIERNO DE LOS 4000 QUE ESTOY GANANDO). IGUAL VIENDO LOS CALCULOS Y LAS DEDUCCIONES T PODRIA DAR UN MEJOR PUNTO DE VISTA.

EL IETU ES UN IMPUESTO QUE LES PEGA DE MANERA CONCIDERABLE A PF CON IGRESOS NO MUY ALTOS, POR QUE ?, CUANTOS GASTOS ESTRICTAMENTE INDISPENSABLES PUEDEN TENER UN ARRENDADOR O ALGUIEN QUE COBRA POR HONORARIOS EN POMEDIO DE 5 A 10 MIL MENSUALES, SE TIENEN QUE MENTALIZAR QUE MINIMO TIENEN QUE PAGAR EL IVA, AHORA A QUIEN LE RENTA TU CLIENTE, SI ES PERSONA MORAL TE PUEDES APLICAR RETENCIONES DE ISR E IVA VS LAS CONTRIBUCIONES A PAGAR, Y EL IETU NO HAY MUCHO PARA DONDE HACERSE YA QUE SOLO LOS GRANDES CONTRIBUYENTES NO PAGAN IETU, POR QUE TIENEN NOMINAS CONSIDERABLES, ACTIVOS E INVENTARIOS, ACREDITABLES VS EL IMPUESTO MEDIANTE CREDITOS FISCALES, O POR QUE PAGAN ISR EN CANTIDADES MUY FUERTES. PERO UNA PF QUE SE DEDICA ARRENDAMIENTO U HONORARIOS PRACTICAMENTE ES EL FLUJO POR EL 17%. TE RECUERDO QUE PUEDES ACREDITARTE PAGOS PROVISIONALES ACUMULADOS DE ISR VS IETU, SI ES QUE TU CLIENTE PAGA ISR. SALUDOS.

CPJMERJR escribió:

Que tal colegas, quiero platicarles que estoy manejando una pf del regimen de arrendamiento, obtiene 4,000.00 pesos mensuales y opte por la deduccion ciega del 35% sobre dichos ingresos, sin embargo en mis calculos mensuales me resultan mas de 500,00 pesos promedio por pagar (isr, iva y ietu), de entre 500 a 800 pesos, ahora, he llegado a pensar que es mucho impuesto, en verdad el ietu les pega mas a los del arrendamiento, meto deducciones de gasolina y mtto de equipo de transporte, recibos de arrend, honorarios, para ietu, estare acaso calculando mal o que otra deduccion podria aprovechar, sabiendo ademas que el inmueble esta a nombre del contribuyente. Gracias por sus comentarios colegas.

Para ISR resulta conveniente ver el numeral 142 LISR( aqui solo juega el 35% que ya optaste , salvo el predial, los demas gastos no los puedes incluir )........y el 176.....( anual )

Para IETU analiza el 5 y 6 , ahi si puedes incluir dichos comprobantes....


saludos

PARA ISR:
Una leida al art 143 cuarto parrafo LISR, podra ver q usted no se encuentra obligado al pago provisional de ISR al estar dentro del limite, solamente va a presentar anual.
Por lo tanto tampoco tendra la obligacion de pagos provisionales de
IETU, solo anual.

PARA IETU:
Deacuerdo a los gastos q usted puede incluir para deducir en IETU la misma ley de IETU en su art 6 fraccion II cita q "estos gastos deberan de ser extrictamente indispensables para la realizacion de la actividad" y si nos remitimos al art 142 de renta veremos para la autoridad q cuales son los gastos indispensables para este regimen de arrendamiento.
Por lo tanto para IETU solo podremos deducir los gastos q se contemplan en el art 142 de renta, ninguno mas! Osea q gasolinas y mantenimientos de transporte..... etc, gastos q usted comenta, no son ante la autoridad gastos indispensables para su actividad de arrendador.

SALUDOS!

pero ademas de los ingresos por arrendamiento, percibe ingresos por sueldos y salarios y ya no aplica la exencion de presentar pagos provisionales, por que dice en la ley, que unicamente perciban ingresos por arrendamiento.

CPJMERJR escribió:

pero ademas de los ingresos por arrendamiento, percibe ingresos por sueldos y salarios y ya no aplica la exencion de presentar pagos provisionales, por que dice en la ley, que unicamente perciban ingresos por arrendamiento.

TOTALMENTE DEACUERDO CON USTED!!

DE REPENTE ESTE ES EL PROBLEMA A LA HORA DE DAR UNA APORTACION CUANDO DESDE UN PRINCIPIO NO SE GENERA LA INTERROGANTE CON LOS DATOS NECESARIOS!!