Problemas con arrendamiento

jecrca escribió:

Hola, buenas tardes

Una persona física se dedica al arrendamiento, uso habitacional y comercial tambien. El ha tenido muchos problemas con inquilinos abusivos, algunos dejan de pagar renta y otros mas ya no quieren desocupar el inmueble, etc, etc., por lo tanto tiene que acudir con abogados para que se hagan cargo del asunto, esto obviamente es un gasto para esta persona, que como todos ustedes saben los que se dedican al arrendamiento, con pocos ingresos como el de este ejemplo, ya de por si estan ahorcados por el IETU, y si a esto le sumamos todos los gastos anteriormente señalados pues como que no se vale, no?
Mi pregunta es la siguiente, ¿ademas de firmar un contrato qué otras medidas hay que tomar para evitar que estas personas se aprovechen de la situacion, por cuánto tiempo tendria que ser el contrato como para que el inquilno no se sienta con el derecho de no querer desocupar el bien inmueble, ademas con cuánto tiempo de anticipacion hay que avisar al inquilino que tiene que desocupar?
Les agradeceria muchisimo que me orientaran acerca de esto, ya que no es justo que esta gente abusadora se aproveche de la situacion.
Gracias

Hola Jesus Buenos Dias, de entrada te comento que las erogaciones pagadas a los Abogados son perfectamente deducibles para efectos de ISR como de IETU, por otro lado recuerda que la causacion de dichos gravamenes es en base a los ingresos percibidos efectivamente por lo que, en la medida que no le paguen y este gastando pueda traducirse en no pagar dichos impuestos.

Entrando de manera concreto a tu planteamiento y en virtud de que desconozco la ubicación del contribuyente, lo base en cualquier acción dada tu naturaleza es el contrato de arrendamiento, por lo que te recomiendo algunos tips, que hagan los contratos por periodos de 1-año, que en ese mismo contrato manifiestes que el arrendador no tendra gozara del derecho del tanto a que se refiere nuestra legislación (Aunque si tenga derecho, pero su renuncia manifestada en el contrato en muchos de los casos hace pensar al arrendador), extiende los recibos de arrendamiento respectivos, dejar en deposito un mes o un mes y medio de renta, algo con lo que no simpatizo es que te firme un pagare por si te llega a dejar adeudos, un aval que garantice el pago de las rentas, y lo mas importante que en su expediente tengas una copia de su ID y que la firma que calce en el mismo sea la misma que plasma en el contrato.

En fin, son algunos tips que te puedo dar, aqui en NL las controversias que se sucitan por cuestiones de arrendamiento se dilucen en Juicios Orales por lo que el tiempo efectivo es mucho menor a diferencia de manera escrita, ya que inclusive se emite la sentencia en la misma audiencia.

Saludos y Suerte¡¡¡