Compra-Venta de terreno

Que tal buenos dias, tengo el siguiente caso con un cliente, espero que me puedan ayudar a resolverlo.

Les doy una pequeña reseña:

Este cliente tiene dos personas morales, correlacionadas, es decir, son los mismos socios en las dos empresas. Una es una Inmobiliaria, y otra es una constructora. El problema es el siguiente,

La inmobiliaria compro un terreno a una persona fisica, ya se realizo la operación y ya se expidio un cheque y este fue cobrado ya por esta persona que vendio el terreno. Ahora resulta que el cliente, ya no quiere que el terreno quede a nombre de la inmobiliaria, sino de la constructora. Y no solo esto, que ademas sea deducible para la constructora, esto sin emitir ningun cheque, debido a que ya no tiene fondos en la cuenta.

De ahi lo siguiente ¿Creen que haya alguna manera de traspasar el terreno, y que ademas se pueda hacer deducible para la constructora, sin que esta emita ningun cheque?

A mi se me ocurrieron las siguientes maneras:

a)Realizar un contrato de prestamo entre la inmobiliaria y la constructora, en donde se especifique que la inmobiliaria será la que realice el pago del terreno, pero este quedará a nombre de la constructora.

b) Realizar una donación del terreno, de una persona moral a otra.

c) Que el terreno se de como aportación a capital a la constructora, debido a que son los mismos socios en las dos personas morales.

¿Cual creen que sea la mejor opción? ¿Podria haber otra? ¿Que costo fiscal incurriria en cualquiera de las tres opciones?

Saludos.

En el caso de aplicar un contrato de mandato, para que la compra del terreno fuese deducible para la constructora, entonces la constructora tendria que emitir un cheque a la inmobiliaria. Y como comento en la primera parte esto no es posible, asi que no se puede realizar como un gasto a cuenta de un tercer. ¿Se te ocurre algo mas?

1.- Ya esta escriturada la compra del Terreno?
2.- No existe pasivos entre ambas , es decir que la Inmobiliaria le deba a la Constructora?

No esta escriturada aun la compra del terreno, solo se realizo el pago.
No existen pasivos entre estas, ahora realizando esta operación ya se generaria.