Golpea Contribución a desarrolladores

Golpea Contribución a desarrolladores

Afecta nuevo impuesto al sector inmobiliario, pues no podrán deducir intereses por deuda

Karla Ramírez

(16 julio 2007).- MÉXICO.- El pago de la Contribución Empresarial a Tasa Única (CETU) tendrá un impacto negativo en el mercado inmobiliario, por la no deducibilidad de mano de obra, intereses por contratación de deuda y costo de rentas, advirtieron desarrolladores inmobiliarios.

Incluso, consideraron que podría ahuyentar la participación de inversionistas extranjeros.

\"Al tratarse de obras de construcción que tienen una alta inversión en mano de obra, con la CETU esto ya no será deducible y evidentemente nos afecta.

\"Los proyectos inmobiliarios son de muy alto apalancamiento, 70 ó 90 por ciento, y los intereses tampoco serán deducibles; eso nos pega en la base gravable porque todo se piensa que es utilidad\", explicó Abraham Metta, presidente de la Asociación Mexicana de Desarrolladores Inmobiliarios.

El mercado inmobiliario ha sido una industria muy activa en los últimos cinco años, en todos sus segmentos: oficinas, centros comerciales, naves industriales y residencial; tan sólo la inversión estimada para el 2006 rebasa los 10 mil millones de dólares.

Ante el alto potencial de negocio, firmas extranjeras y fondos de pensiones llegan cada año a cazar oportunidades y comprar inmuebles, pero eso podría detenerse.

\"La CETU, al no ser un impuesto relacionado con el ISR, no es acreditable para el 'Income Tax' estadounidense o cualquier otro impuesto similar que se pague en otro país, así que tendrán que realizarse una doble tributación\", refirió Metta.

En tan sólo tres años, el número de fondos y/o inversionistas institucionales se duplicó al pasar de 10 a 22 organismos que fondean propiedades y proyectos de todos los segmentos, según un sondeo realizado entre firmas de corretaje a nivel mundial.

Entre los fondos más activos sobresalen O'Connor Capital Partners, Kimco, Hines, Mexico Retail Properties, Prudential Real Estate, GE Real Estate, Prologis y Partners Capital Financial Services.

Por ley, los fondos de pensiones que invierten en bienes raíces están exentos de pagar ISR en México y su símil en Estados Unidos, pero de aprobarse la CETU sí tendrían que pagarla.

Esto evidentemente podría ahuyentar la inversión extranjera, de hecho, la mayor preocupación e inquietudes vienen de los desarrolladores e inversionistas extranjeros, reconocieron directivos de la desarrolladora GAcción.




Pisando fuerte


Para este año, se estima que el mercado mexicano de bienes raíces registrará un crecimiento de 15 por ciento, principalmente, en centros comerciales y a nivel residencial.


· Los inversionistas alemanes lideran la incursión de los fondos europeos en el mercado inmobiliario nacional, atraídos por el crecimiento económico, altos retornos y activos cotizados.

· El mercado de oficinas sufrirá este año una escasez de espacio disponible.

· Tan sólo durante el 2006, la construcción de centros comerciales creció 50 por ciento con 42 proyectos, que arrojaron una inversión de aproximadamente mil 200 millones de dólares.

· Mientras que en el sector industrial, existen una decena de proyectos en construcción para atender las necesidades de distribución de varias firmas.