CALCULO DE IMPUESTOS POR INTERESES

HOLA BUENAS TARDES, ME SURGIO LA SIGUIENTE DUDA Y ESPERO ME PUEDAN AYUDAR,


EL CASO ES EL SIGUIENTE:

UNA PERSONA FISICA ADQUIERE UNA PROPIEDAD POR ADJUDICACION, DEBIDO A QUE LE ADEUDABAN UN DINERO. , AHORA YA TIENE LA PROPIEDAD, QUE EN ESTE CASO , Y EN RELACION AL ARTICULO 168 DE LISR, UNA PARTE ES CAPITAL Y OTRA INTERESE, BUENO DE ACUERDO A ESTE ARTICULO PAGARA IMPUESTOS POR LOS INTERESES OBTENIDOS,AHORA ; VA A VENDER LA PROPIEDAD, PERO DE ACUERDO AL ARTICULO 146 4 PARRAFO DE LA LISR, NO HAY ENAJENACION SI EL INGRESO SE CONSIDERA INTERES. PERO EN ESTE SUPUESTO NO TODO ES INTERES, PORQ UNA PARTE SE VA A CAPITAL Y OTRA A INTERES...AHORA AHI ES MI DUDA, SE PAGA O NO IMPUESTO POR ENAJENACION POR LA PARTE QUE SE VA A CAPITAL? , AHORA EL ADEUDO ES DESDEEL AÑO 1992, COMO SE ACTUALIZA A VALOR DE 2007, TANTO INTERES COMO CAPITAL?

Y SI ALGUIEN ME PUEDE PROPORCIONAR UN CASO PRACTICO RESPECTO A INTERESES REALES, ? ETC ETC, POR APLICACION AL CASO QUE EXPUSE

ALEX:
En el caso de la enajenación tal como lo mencionas no es aplicable el cuarto párrafo del Art. 146

El tratamiento es diferente, ya es una enajenación directa.


Saludos

LO QUE SE VA A OBTENER DEL INGRESO POR LA ENAJENACION ES PARA RECUPERAR LO DEL ADEDUDO, QUE INCLUYE INTERESES, POR ESO MENCIONE LO DEL 146 CUARTO PARRAFO., PORQ SI LO CONSIDERO COMO ENEJENACION DIRECTA Y LO CALCULO ASI ESTARIA PAGANDO DOBLE IMPUESTO POR ENAJENACION Y POR INTERESES... ESTOY EN LO CORRECTO?


GRACIAS SAUL Y RAMIRO, UN SALUDOTE. ME DA GUSTO QUE ME HAYAN CONTESTADO.

Como comenta Ramiro, tampoco me ha tocado un asunto así, pero me intereso el tema, para lo cual hago las siguientes preguntas:

¿El adeudo proviene de un crédito documentado? ¿Fecha de Contratación? ¿Cuál fué su importe? ¿A que plazo y tasa se pacto, así como forma de pago de los intereses y capital?

Saludos